Федеральные власти ужесточили требования к собственникам, управляющим компаниям и поставщикам коммунальных услуг. За фальсификацию протоколов общих собраний собственников вводится уголовная ответственность. Штрафные санкции предусмотрены за некачественное предоставление коммунальных услуг и неверные начисления за жилищно-коммунальные услуги. Об этих и других изменениях в Жилищном кодексе на пресс-конференции рассказали представители СРО Межрегиональной ассоциации управляющих многоквартирными домами Иркутской области и Республики Бурятия «Содружество ЖКХ» — генеральный директор Михаил Дамешек и эксперт по юридическим вопросам Максим Тельтевский.

В частности, к наиболее значимым изменениям в законодательстве Михаил Дамешек отнес ответственность за фальсификацию протоколов общих собраний собственников: «Подобные ситуации происходили и в нашем регионе. Выяснялось, что подписи, которые стоят в протоколе общего собрания поддельные. Фальсификацией в своих интересах занимались некоторые недобросовестные управляющие компании, а также старшие по домам и просто жильцы. Теперь виновные будут нести ответственность за такие действия, вплоть до уголовной».

Еще одна новая норма закона касается ответственности за некачественное предоставление коммунальных услуг. В первую очередь, речь идет о нарушении температурного режима и несоблюдение сроков подачи и отключения тепла в жилых домах. «Как показывает практика, чаще всего виновны в возникновении таких ситуаций поставщики энергоресурсов. Гораздо реже управляющие компании. Теперь дискомфорт, причиненный жителям, будет компенсироваться за счет штрафных санкций. Такое же наказание будет применяться в случае некорректного начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги», — пояснил Михаил Дамешек.

Утверждены изменения, касающиеся самих жилищно-коммунальных услуг. Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), который до настоящего времени относился к жилищным услугам, перейдет в коммунальные. Более того, начисления за вывоз отходов будут проводиться не по квадратным метрам, как сейчас, а по количеству проживающих. А вот общедомовые нужды (освещение подъезда, отопление мест общего пользования и другие), наоборот, будут выведены из перечня коммунальных услуг и включены в жилищные в категорию «Содержание общедомовых помещений».

Многочисленные изменения, внесенные в Жилищный кодекс, касаются условий проведения общих собраний собственников. Максим Тельтевский рассказал, что к основным формам проведения общих собраний — очная и заочная — добавилась еще одна: очно-заочная. Вероятно, это связано с тем, что проводить собрания в очной форме очень часто не представляется возможным из-за низкой явки собственников. Чтобы упростить активным собственникам задачу, предлагается вариант, при котором собрание может быть проведено в очной форме, а затем процесс голосования по тем же вопросам может быть продолжен в заочной форме. При этом будет считаться, что проведено одно собрание, и собственникам не придется назначать новую дату для обсуждения тех же вопросов. Важно, что при такой форме собраний собственники обязаны оформлять свои решения в письменном виде.

Помимо этого, теперь инициатором проведения общих собраний может выступить организация, которая управляет многоквартирным домом.

Также собственники, обладающие не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в управляющую организацию или ТСЖ (ЖСК) для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение 45 дней управляющая организация или ТСЖ (ЖСК) обязаны провести мероприятия по организации собрания с указанной собственниками повесткой дня собрания. При этом собственникам заранее решением общего собрания необходимо будет определить порядок финансирования указанных действий.

Общему собранию дают право делегировать полномочия по принятию решений о текущем ремонте Советам многоквартирных домов. Это сделано для того, чтобы упростить процедуру согласования работ и их приемку. Все эти функции может выполнять Совет с момента принятия собственниками соответствующего решения.

После проведения собраний инициатор общего собрания обязан в течение 10 дней с момента проведения собрания предоставить в управляющую организацию, ТСЖ или ЖСК соответствующий протокол. В свою очередь управляющая организация обязана передать их в Государственную службу жилищного надзора в течение 5 дней с момента получения. В этом ведомстве протоколы общих собраний, по закону, будут храниться в течение трех лет.

«Все эти изменения уже приняты и 30 июня подписаны Президентом РФ Владимиром Путиным. Однако, они вступят в силу в конце нынешнего — в начале будущего года. За это время законодателям предстоит проработать механизмы их реализации», — подчеркнул Михаил Дамешек.