Любовь Скулина, старшая по дому №76 ул. Советская, рассказывает:

– Тариф на содержание дома у нас типовой, как и для всех пятиэтажных жилых домов, панельных или блочных, имеющих все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода. Собственники квартир  в нашем доме согласились с этим тарифом, предоставленным Службой по тарифам Иркутской области.

Однако, граждане, приватизировавшие свои квартиры в соответствии со статьей 30 ЖК РФ, приобрели не только права владения и распоряжения, но и обязанности по содержанию, текущему и даже по капитальному ремонту, как принадлежащих им жилых помещений, так и общего имущества в МКД.

Цена договора за услуги с управляющей организацией по управлению, содержанию, текущему ремонту, установленная 5 лет тому назад, сегодня не обеспечивает надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД. Поэтому, руководствуясь ЖК РФ, жители дома вышли с предложением к управляющей организации по увеличению размера платы за конкретный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Благодаря этому, в доме отремонтирована крыша – капитальный ремонт был произведен в соответствии с Федеральной программой: 5% от общей суммы – 45 тысяч рублей, заплатили сами собственники. Со своей квартиры я выплатила всего 1217 рублей, платеж был поделен на три месяца. Совсем недавно мы рассчитались за стеклопакеты, поставленные в подъезде – управляющая компания разделила платеж на восемь месяцев. По такой же схеме мы установили в подъездах домофоны, и заключили договор с «Южным управлением ЖКС», чтобы обслуживание домофона шло через управляющую организацию. Тариф за все эти услуги в наших платежках шел отдельной строчкой.

Сейчас мы решаем вопрос с капитальным ремонтом инженерных коммуникаций. Мы решили, что экономию денежных средств по дому в результате перерасчета в размере 95 тысяч рублей, направим на выполнение этих работ. Оставшуюся сумму, если не попадем ни под какие программы, будем собирать уже проверенным способом – вскладчину. Нужно беречь то, что имеешь.  

Комментарий специалиста

Олег Устьянцев, заместитель исполнительного  директора «Содружества ЖКХ» по экономическим вопросам:

– Перечень услуг, которые управляющая компания должна оказывать населению и порядок их оказания регламентируется  Постановлением № 491 Правительства РФ.
Что такое индивидуальный тариф по услуге содержания? Дома ведь разные: есть 5-ти этажные и 9-ти этажные, кирпичные и панельные, с лифтом и без, с огромной придомовой территорией или маленькой. Это первый параметр, по которому будет отличаться тариф для собственников МКД.

Второе: тарифы на ряд услуг, оказание которых входит в перечень услуг, предоставляемых собственникам в рамках статьи «Содержание», регулируются муниципалитетом. Это тариф на вывоз твердых бытовых отходов, освещение мест общего пользования, и т.д. Данные тарифы регулярно индексируются муниципалитетом, что при отсутствии роста тарифа по услуге «Содержание» ведет к снижению финансирования прочих составляющих тарифа (уборка придомовой территории, лестничных клеток, выполнение мелких ремонтных работ на доме).

Для более качественного оказания услуг по статье «Содержание» собственники могут договориться с управляющей компанией о конкретном перечне услуг, например чтобы уборщица не только убирала полы, но и протирала пыль раз в неделю, мыла окна, конечно, за отдельные деньги.

Индивидуальный тариф может быть установлен и по статье «Текущий ремонт». Жители определяют, какие виды работ они хотели произвести, но денег на доме им для этого не хватает. Управляющая компания составляет договор, смету, и эта сумма делится на период, определенный в договоре.