Управляющие компании, которые не имели домов на обслуживании на момент получения лицензии и не заключили договоры управления в течение шести месяцев после этого, могут быть лишены права работать на рынке. Соответствующие поправки могут быть внесены в ближайшее время в действующее законодательство. Об этом 23 июня на пресс-конференции сообщил руководитель службы государственного жилищного надзора Иркутской области Денис Воронов. Он также отметил, что таких компаний в Иркутске на сегодняшний день около шестидесяти.

По его словам, на сегодняшний день выдано 274 лицензии управляющим компаниям. Все руководители успешно прошли процедуру сдачи квалификационного экзамена. Серьезные проблемы возникли только у компании из города Байкальск. «При проверке документов, поданных на получение лицензии, была выявлена недостоверная информация. В частности, в представленных в комиссию документах было указано, что у компании нет домов на обслуживании. Однако, в результате проверки было выявлено, что организация управляет 257 домами. Эти данные подтвердили собственники и представители ресурсоснабжающей организации, куда перечислялись платежи за потребленные коммунальные ресурсы. В итоге в выдаче лицензии этой управляющей компании было отказано. Через два месяца в комиссию снова поступили документы от этой компании, но управленцы вновь получили отказ по аналогичной причине. Точку в этой ситуации поставит суд. Между тем, недавно в лицензионную комиссию снова поступили документы на выдачу лицензии от компании из Байкальска, которая имеет другое название, но прежние реквизиты и тех же самых учредителей, что и компания, которая осталась без лицензии», — рассказал Денис Воронов.

Вместе с тем, руководитель СРО «Содружество ЖКХ» Михаил Дамешек считает, что в целом, процесс обязательного лицензирования отразился на работе управляющих компаний положительно: «Количество жалоб от жителей снизилось, и это значит, что управляющие компании понимают всю меру ответственности и осознают, что при некачественном обслуживании домов могут лишиться лицензии. Положительный момент заключается в том, что рынок очистится от недобросовестных управленцев, но есть и „подводные камни“ — честность должностных лиц, которые будут принимать решения о лишении компаний лицензий».

Также эксперты сообщили, что в нынешнем году вступили в силу новые требования закона по проведению общих собраний собственников. Теперь, чтобы протокол общего собрания был признан действительным, в нем должны содержаться сведения обо всех участниках, в том числе, и персональные данные — фамилия, имя, отчество, паспортные данные, а также время, дата и место проведения общего собрания. Кроме того, при возникновении спорных ситуации, содержание прений также должно быть отражено в документах. При отсутствии этих данных протокол будет признан недействительным. Более того, за подделку протоколов законодатели предусмотрели уголовную ответственность, поэтому, если у собственников возникают подозрения в подлинности подписей, они вправе обратиться с заявлением в правоохранительные органы.

Еще одна тема, которую прокомментировали представители областной службы жилнадзора и СРО «Содружество ЖКХ», касается проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Многие собственники остались недовольны тем, что ждать ремонта придется слишком долго. «Ускорить его можно, накапливая деньги на банковских спецсчетах. Но при этом собственники должны понимать всю меру ответственности по своевременной оплате взносов. Пока в большинстве муниципалитетов, где собственники выбрали спецсчет, как способ накопления средств на капремонт, собираемость взносов низкая. К примеру, в Тулуне, где собственники заключили договор на распоряжение деньгами со спецчетов с региональным оператором, она равна нулевая. Однако, собственникам следует помнить, что при низкой собираемости взносов на капремонт, муниципальные власти имеют законное право перевести деньги собственников в общий котел — на счет регионального оператора. И такие прецеденты уже есть. К примеру, администрацией Иркутска принято решение о переводе со спецсчета на счет регионального оператора средства собственников дома № 234в/2 на ул. Байкальской. Безусловно, собственники имеют право на общем собрании принять решение о переводе обратно на спецсчет, но по закону деньги будут возвращены в банк только через два года», — подчеркнул Денис Воронов.